入住20多年才拿到房产证还算好的 ， 要是最后拿不到也只能自认倒霉 ， 因为此前签署的合同都是无效的 。 如果开发商把同一套房子卖给多个人的话 ， 购房者可能既损失了首付款又拿不到房子 。 不过 ， 在命面前 ， 钱还都是小事 ， 更重要的还是要祈祷房子的质量别出问题 。

三是 ， 尚未解除抵押的房子 。 在购买二手房的时候 ， 常常会遇到一些地段、户型和房龄都不错的房子 ， 还比周边同类型房源便宜很多 。 这样的房子大多都会使用同一个理由解释：着急用钱 ， 没办法了！细心的人可能回去查一下房子的信息 ， 确认是五证齐全的商品 ， 可市面上真有那么多漏可捡吗？因此购房者不妨再查一下房屋的抵押状况 ， 以防止花钱找麻烦 。 另外 ， 如果是房主委托别人来办理或者有另一半 ， 都需要出示委托证明或夫妻双方都有意愿的声明才万无一失 。