第二、去年的楼市项目库存占比依然很大

曾经对于楼市去库存来说 ， 最好的办法自然就是棚改了 ， 那几年的棚改货币化可以说让楼市库存进行了大量的消化 。 但是楼市库存去的快 ， 来得也快 ， 尤其是在2018年 的楼市余温中 ， 很多城市都存下了不少的项目 。

并且 ， 因为2018年的全面降温 ， 也导致了现在的项目周期变得很长 ， 这一点去买房的朋友应该都有所了解 。 各个项目的交房时间少则一年 ， 多则两年甚至更长 ， 一方面是因为房企面临的资金困难 ， 另一方面也有买房热情的减弱 ， 导致房企回收资金很慢工程进度自然也慢了下来 。

因此 ， 当这些2018年残留的楼市库存 ， 在2019年上半年慢慢消化之后 ， 今年下半年的楼市基本跑不掉下跌的命运 。 因为如果上半年都没有好好消化掉这些项目的话 ， 下半年就会更加难消化了 。 所以 ， 对于房企来说 ， 今年下半年将会是竞争极其恶劣的时期 ， 也是进行项目消化的最后时期 。 不然的话 ， 伴随着楼市进一步稳定 ， 曾经高价拿下的各种项目只能是继续烂在手里了 。