回迁房和商品房的共同点

跟政府提供给拆迁户的安置房相比 ， 回迁房是能够入市交易的 ， 这个性质跟商品房没有任何的差别 ， 并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间 ， 住宅属性的产权在70年 ， 综合商住属性的产权在50年 ， 商铺性质的产权在40年 ， 但是唯一有一点不同的就是如果回迁房的土地性质是集体 ， 那么这样的回迁房跟小产权房是一样的 ， 不能够被转手买卖 。

回迁房和商品房的不同点

回迁房因为是补偿给拆迁户的房子 ， 所以房产证办理上相对来说就会比较的困难 ， 毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位 ， 是不太可能的 ， 所以拿到房产证的时间就会相对较长 ， 而商品房只要与开发商签订了购房合同 ， 拿到房产证是相对较快的 ， 而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的 ， 所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化 ， 而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的 ， 这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少 ， 这种房子在入世以后 ， 或许就会有更大的降价空间 ， 这也是为什么办理回迁房的房产证会相对较长的原因之一 。