4月19日 ， 联讯证券首席经济学家李奇霖发布研报指出 ， 地产投资的高增速难以支撑 。 近年一线城市施工面积占全国的比例不到6% ， 二线城市占比在28-29%左右 ， 三线及以下城市占比在65%-66% 。

广大三线及以下城市、非热点二线城市加快竣工后 ， 下半年施工面积增速将回落 ， 这一时间节点将是三季度末、四季度初 ， 也就是9月末、10月初 。

什么意思呢？表面上我们看到了楼市回暖 ， 其实只是一二线城市的独角戏而已 ， 占房地产市场近70%体量的中小城市 ， 因为前两年有大量的期房楼盘售出 ， 这些房子都会拖到今年才会竣工 ， 所以我们看到了今年的施工面积增速、新开工及房地产投资增速一直居高不下 。