1.老师 ， 您好！考虑五年内转手 ， 下面小户型单身公寓要怎么选择 ， 国贸天悦 ， 泉水湾 ， 永升新城 ， 世纪嘉园 ， 古龙御景 ， 海上五月花 。 望老师指导 ， 谢谢！

答：小户型需求主要为投资或挂户口用途 ， 如果房源所在的学区太差 ， 其二手房市场上的需求也相对较少 ， 流通性较差 。 国贸天悦未满两年 ， 泉水湾地段配套好 ， 品质好过古龙御景 ， 永升新城算是后浦社一带最好的楼盘 ， 海上五月花本身不错 ， 但其所在的地段基本是一片处女地 ， 何时会开发是个问题 。

2.房贷一套结清 ， 没用过公积金贷款 ， 现在要卖掉置换 ， 想用公积金贷款加商贷组合 ， 预计购买100-120平方左右的 ， 首付要几成？