业内计算拿地成本的公式为：（地价*1.32+6000）*1.05 ， 其中1.32为资金成本 ， 按照4年周期计算 ， 6000为建安成本 ， 1.05为营业税或抵扣后的增值税 。 以此推算 ， P（2019）039号宗关地块的成本价约为2.6万元/平 ， 按目前新房售价情况来看 ， 融创拿下该地块尚有盈利空间 。

融创拿下的汉钢两宗地块的P（2019）032号地块成交总价385000万元 ， 楼面地价6987元/平；P（2019）033号地块成交总价410000万元 ， 楼面地价10250元/平 ， 溢价率24% 。 以上述公式推算 ， 汉钢两宗地块的P（2019）032号地块的成本价约1.6万元/平；P（2019）033号地块的成本价约为2万元/平 。

值得注意的是 ， P（2019）039号的宗关地块以及P（2019）032、P（2019）033号汉阳钢厂地块此前均曾经遭遇流拍 。 业内人士对乐居财经表示 ， 他们对于汉阳铁厂、宗关两宗地块十分有兴趣 ， 但鉴于难度过高无法参与 。 因地块商业占比过大、均价过高、条件过于苛刻等原因 ， 遏制了诸多品牌房企参与的可能性 。