1、政府的城市规划让开发商无法自由选址

政府以城市整体规划为目标进行分区规划 ， 完成土地拍卖 ， 政府所拍卖的土地对建造的商业物业有着硬性的规定 。 而开发商为了能拿下地块就会选择接受政府对开发商的硬性规定 。 但是商业项目的发展需要消费力 ， 短时间建设过量的新项目 ， 会给商业运营带来很大的问题 。

以成都温江新城区为例 ， 一个以区政府为核心的一公里半径新区开发的房产中 ， 在建和已建及竣工的大型商业物业总量达116万平方米 ， 而新城区规划未来居住人口约30万 ， 如果一段时间内 ， 新城区入住人口不足10万人 ， 基本消费人口不足和商业地产严重过量供应将使招商工作陷入困境 。 商家入驻经营 ， 但由于缺乏消费人气 ， 入驻商家就会陷入惨淡经营 ， 有的商家不得不关门走人 ， 也会导致商铺闲置 ， 甚至竣工即烂尾 。