2、开发企业被动接受不符合商业限制要求的商业物业

几年前 ， 上海虹口区洛川东路灯具市场开发了6万平的商业物业 ， 但是该项目所处位置交通不够便利 ， 物业设计建造的动线设计不合理 ， 空间分布也不够科学 ， 但由于 屈从与地区和开发企业的共同利益 ， 联合某商家在地下室开设大卖场 ， 引进友谊百货、购物中心 ， 但是前文提到的项目硬上没解决 ， 最终导致开业后连续亏损 ， 2014年底 ， 不得不关门歇业 。

3、企业用低价拿地换政府开发要求

很多企业为了减少成本 ， 获得低价开发地块的资格 ， 会以一些不符合企业运营标准的条件与企业做地块置换 ， 而不符合选址天民间的项目在后期经营中陷入困难也是必然 。 比较典型的就是万达在全国各地三四线城市开发购物中心 ， 大部分的购物中心收益都抵不上成本 ， 需要万达每年拿出大量资金补贴 ， 而且培育遥遥无尽头 。