----5000万 ， 在北京怎么选别墅？//----

“预算5000万 ， 在北京买别墅有什么选择？” ， 一位平时不太联系的朋友发来微信询问 。

很久没有人问这个总价量级的别墅项目了 。 如今在限竞房肆虐的市场下 ， 别墅产品伴随着类型降级和总价下沉 ， 似乎在向广大的中产阶级敞开怀抱 ， 而对优质高端别墅的关注却减少了 。

『地产营销人』开始在脑海中重新梳理市场分层和项目分布 ， 给予了朋友以下筛分逻辑的建议：

首先 ， 不得不说5000万级的别墅选择 ， 在当下北京楼市有点尴尬 。 如果向上选 ， 看似可以够到独栋别墅的边沿 ， 但再细细查阅2019年一季度的别墅成交 ， 就可以发现：五六环之间在售独栋别墅的总价已经逼近亿级 。