但朋友回复：已经看过一些这类项目 ， 也在考虑之中 ， 但之所以还犹豫 ， 是因为这种项目都是几年前开发的产品 ， 无论从建筑立面 ， 还是户型格局 ， 都有过时的迹象 。 好不容易想买套理想的房子 ， 还是希望产品能跟上潮流 ， 别墅类型可以退而求其次 ， 但品质不想将就 。

听他说完 ， 『地产营销人』也为难了 ， 选择范围越来越小 ， 于是就祭出了杀手锏 ， 让他去看看独栋别墅的二手房或者拥有市区较好地段的叠拼产品 。

结果 ， 人家早就做过功课 ， 实地考察过了 。

他说 ， 独栋别墅的二手确实有一定的价格诱惑力 ， 但普遍问题是 ， 买来这种房子都要进行大面积的拆除和重新装修 ， 而且看似总价比新房便宜 ， 但交易的税费也非常之高 。 把这两种花费计入成本 ， 还不如去买新房更划算 。