这揭示了目前房地产的3大真相：预期没了 ， 气氛凉了 ， 购房者清醒了 。

第一 ， 很多人试图从一二线城市房价回暖 ， 来推导出房地产出现全局性反弹的预期 ， 殊不知 ， 这种预期是建立在各个城市“同进退”的前提下 ， 要知道 ， 三四线楼市占据市场至少70%以上的体量 ， 这部分需求出现“塌陷”后 ， 单靠一二线城市的火热 ， 注定无法长久 。

第二 ， 有专家统计指出 ， 今年各城市棚改总量仅为285万套 ， 同比去年跌幅巨大 ， 如果失去了棚改的支撑 ， 毫无疑问楼市将面临“釜底抽薪”的局面 。

此外 ， 除极少数城市外 ， 大部分区域的楼市气氛都已经“凉了” ， 数据显示 ， 仅在4月份 ， 100个大中城市土地供应面积同比增速大幅下跌至-14.15% ， 成交面积同比增速降至-20.78% ， 整体土地成交溢价率较3月下降22.94% 。