不少开发商均表示 ， 下半年供应量会很充足 ， 高库存不断攀升成为摆在房企面前的重要障碍 。 而在政策方面 ， 尽管全国多个城市已经取消或者松绑限购 ， 但对楼市成交的拉动作用却非常有限 。 有分析指出 ， 多地限购松绑后对楼市的“打鸡血”效用期 ， 最长不超过两周 。 一些如杭州、宁波、无锡等长三角城市甚至已开始了“托市” 。

微利时代 ， 如果没有好的土地、好的 位置 ， 开发商是不会冒险拿地的 。 土 地的回本时间长 ， 开发商的现金流便 会拉长 ， 很容易亏本 。

身处市场一线的业内人士坦言 ， 现在内地一二线城市房地产市场的问题是价格超出了普通人的购买能力 ， 此前的限购和限贷政策又抑制了改善型住房需求；三四线城市的问题则在于房地产供给出现了过剩 。 不少大型开发商已从三四 线城市撤离 ， 回归一二线城市 ， 但一 二线城市部分高价地项目同样存在消化风险 。