二手房的贷款审批较新房要严格的多 ， 除了核查购房者的各种信息 ， 对房源的要求也比较严格 ， 譬如房子的地理位置、年限等 。 通常银行对二手房极限房龄要求是20－25年 ， 严格点的是10年、15年 ， 个别宽松的银行是30年 。 所以对高房龄的二手房 ， 银行是不太愿意对此类房源进行放款的 。

四、产证不齐全的房子

现实生活中 ， 不少房子是无法办理产证或者是产证不齐全的 。 譬如有开发商跑路而导致业主无法办理房产证的 ， 或小产权房一般是只有居住权 ， 没有土地使用权的 。 而银行在办理贷款审批的时候 ， 都会要拿房产进行抵押 ， 而抵押的证明就是房产证或不动产证 ， 对于这些产证不齐全的房子 ， 自然就无法获得贷款了 。