在楼市里摸爬滚打久了 ， 会不自觉对部分观点有种“老生常谈”的厌烦 ， 比如近几年只要一说到买房 ， 每个人嘴边都要加个前提：刚需买房要趁早 。

乍一听 ， 这话似乎没什么毛病 ， 深究起来却有很大问题 ， 持这种观点的人 ， 一般会把过去十年的房价走势梳理一遍 ， 以此证明房价长期上涨是大概率事件 ， 面对这种确定性的选择 ， 刚需群体不应该有丝毫犹豫 。

但我觉得 ， 所谓“此一时彼一时” ， 拿过去的经验说事 ， 是以“历史会重复”作为假设的 ， 问题在于 ， 现在的楼市 ， 能跟10年前、5年前 ， 甚至3年前相比吗？

答案是否定的 ， 无论是各线城市的房价收入比 ， 还是目前的居民杠杆率 ， 包括房住不炒的大环境 ， 都决定了房地产市场的空间已经非常有限 。