其实 ， 笔者认为 ， “尘归尘 ， 土归土” ， 把房地产市场当成一个人健康的身体 ， 这些年的非理性上涨 ， 原因在于身上扎了两根“刺” ， 现在已经到了拔掉的时候了 。

第一根刺 ， 是给了高杠杆投机客可乘之机 ， 这是我一直在强调的一点 ， 靠首套房刚需的购买力 ， 房价绝不可能出现短期大幅度的上涨 ， 之所以像2016-2017年那样又是“地王”又是“四小龙” ， 原因就在于有投机资金推波助澜 。

第二根刺 ， 是棚改货币化所带来的助推效应 ， 一二线城市的房价高涨有其合理性 ， 毕竟需求一直存在 ， 但中小城市本身市场体量和库存就偏小 ， 很多拆迁户拿到大量资金 ， 自然会义无反顾的买成房子 ， 短期供不应求 ， 必然会带来价格的飙升 。