买商铺是一项\"专业活\" ， 稍不注意商铺就变成了\"车库\" ， 一些商铺租不掉也卖不掉 ， 最后彻底砸在业主手里 。

所以 ， 这期笔者将通过对多位业内人士的视角 ， 为大家揭开中国商铺那些\"黑幕\" ， 还大家一些真相 。 避免一些人损失惨重成为炮灰 ， 能提醒一人是一人 。 有购买商铺打算的朋友 ， 建议认真看完再做决定 。

①大部分商铺没有价值

商铺的价值不是地产商的定价决定的 ， 因为商铺的变现不容易 ， 很多都是长期持有 ， 决定商铺价值的是平均年出租回报率 。

②\"高回报\"\"高返租\"都是骗局

很多公司承认\"高回报返租\" ， \"年化收益8%-15%\"\"10年返租 ， 商铺白送\" ， 这种基本都是骗局 ， 一般商铺的回报普遍在4%-5% ， 最高也就不到8% 。 如果高于这个数字 ， 很可能是地产商抬高商铺价格 ， 再将一部分当成租金返给你 。