一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等 ， 如果超过这个期限开发商还逾期 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。

N0.2规划变更

如果发生开发商私自变更规划或设计 ， 从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的 ， 你就可以依据合同约定要求开发商退房 。

N0.3房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤” ， 一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房 ， 第二种是房屋交付使用后 ， 房屋主体结构质量经核验确属不合格 ， 购房者有权申请退房 。