小产权房的最大法律问题是如何将集体土地转化为国有土地 ， 去年 ， 北京 ， 辽宁 ， 上海 ， 江苏 ， 浙江 ， 安徽 ， 福建 ， 河南 ， 湖北 ， 广东等地通过《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ， 许多人认为这是在为小产权房向租赁住房转化铺路 ， 虽然暂时无法确定 ， 但这应该是解决小产权房的最合适方式 。 它不但不会引起小产权房的投诉 ， 而且有利于促进“租购并举” ， 而且也不会伤害集体利益 。 也就是说 ， 这样不仅有利于推动小产权房合法化 ， 也有利于解决小产权房违法交易问题 。

但是 ， 上述问题都只是设想 。 在我们谈论如何对小产权房征税问题时 ， 一切都需要等待房地产税的正式落地 ， 才能确定 ， 如何收取 ， 何时征税以及税收减免 。