一、棚改安置调整

从2018年7月开始 ， 住房和城乡建设部重新调整了棚改政策 ， 强调在库存不足、房价上涨幅度较大的城市 ， 可采取实物安置的手段 。 棚改安置主要是实物安置和货币安置 ， 随着去库存任务的结束 ， 棚内货币化比例的降低是必然趋势 。 此外 ， 这也需要控制当地棚户改造的成本 ， 进一步打击炒房行为 。 显然 ， 随着货币安置的减少 ， 新房购买需求自然逐渐下降 ， 这将对三四线楼市格局产生重大影响 。

二、二次库存现象很明显

对于开发商而言 ， 房屋确实已被出售 ， 但是大量的空置房屋都掌握在炒房客的手中 ， 而住房的属性是居住 ， 空置并不能发挥住房的真正作用 ， 这意味这来自开发商的库存它已成为炒房客或普通买家的库存 ， 这就是二次库存 。 在房屋出售乏力的情况下 ， 如何消化这些库存也是一个难题 。 未来二次库存将对三四线楼市的供需格局产生影响 ， 或将为房价下行提供助力 。