三、刚需不足

购房需求是支撑房价上升的最基本因素 。 如果没有需求 ， 房价再高也是有价无市 ， 最终走向贬值 ， 对于三四线城市而言 ， 短期内房屋并不稀缺 ， 且因为三四线城市的经济发展水平相对较低 ， 人口流失现象较为严重 ， 购房的实际需求相对较小 。 此外 ， 今天的三四线楼市缺乏炒房客的“搅动” ， 房价出现下降趋势 ， 本地买家不太愿意买房 。

四、房企业战略调整

开发商本质目的在于盈利 ， 在三四线城市的楼市行情不好的情况下 ， 自然会做出一定程度的调整 。 很明显 ， 几年起 ， 房企逐步撤出三四线城市 ， 将重心重新放回一二线城市 ， 尽管三四线楼市依然高位运行 ， 三四线城市楼市未来令人更不看好 。