（1）农民能够得到哪些好处？这项政策受益最大的就是农民群体 。 首先来说 ， 农民的收益将会大增加 ， 利用集体建设用地建设租赁房 ， 所带来的收益可以用于乡村公共建设 ， 也可以按股年年分红 ， 或者是一次性交付给第三方经营 ， 相对土地征收的补偿 ， 肯定会高出很多；再一个 ， 发展租赁住房也可以把城市人口吸引到农村去 ， 缓解农村“空心化”问题 ， 增强农村活力 ，

（2）什么样的集体土地可以直接搞房产开发？利用农村集体建设用搞房产开发当然是有严格条件的 ， 仅限于集体建设用地 ， 这指的是农村集体所有 ， 由集体经济组织或者是农民进行各类非农业建设所使用的土地 ， 包括宅基地、农村公益性公共设施用地以及经营性用地 。 有一点要求是非常明确的 ， 那就是耕地等农用地不得从事各种形式的非农建设 。