导致这个现象的原因是商品房肩负着居住和投资的双重属性 ， 很多人将房产作为资产保值的方式 ， 在房价下行阶段他们不愿意让这些房子便宜出售出去 ， 宁愿空置在那里 。 所以侧面来看 ， 只要商品房的投资属性不改 ， 在没有找到更合适的投资方式之前 ， 大部分中国百姓还是更愿意将钱投入楼市里 ， 在这种情况下 ， 买房需求也不会减少 。

如果单凭人均几套房就来认定中国房子过多 ， 供求平衡 ， 未来房子无人买 ， 还认为未来房价会跌显然是个谎话 。 只要大量的人口都往一线城市跑 ， 一线城市的房价就永远会有上涨的动力 ， 如果不解决空置率的问题 ， 就会永远觉得中国房子总量太大 ， 中国不缺房子住 。 所以国家出台楼市调控是必要的 ， 一方面打击投机炒房客进入一线城市 ， 人为炒高房价 ， 另一方面还要通过征收空置税和房产税来解决三四线城市空置率高的问题 ， 双管齐下才能解决住房分布不均匀和房价太高的问题 。