另一方面 ， 农村宅基地退出机制不畅通 ， 由于房屋属于农民私有财产 ， 只要房屋不倒塌 ， 便可以长期占有宅基地 ， 哪怕是“一户多宅”；宅基地的转让交易机制也不够合理 ， 让一些想到农村投资宅基地和闲置房的人望而却步 。

对此 ， 国家提出了宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”政策 ， 具体说 ， 就是落实农村宅基地的集体所有权 ， 保障宅基地的农户资格权和农民房屋的财产权 ， 适度放活农民宅基地的使用权 。

与“三权分置”政策相呼应 ， 国家又出台了鼓励外部资本投资农村宅基地和闲置房等相配配套政策 ， 就当前来讲 ， 农村宅基地交易、转让将进一步放活 ， 转让和交易将呈现出以下3个特点 ， 值得大家期待 。