2 ， 询问房子的特点

房子的特点包括面积 ， 装修（空白 ， 简单或精装） ， 公摊 ， 房价 ， 是否有折扣等等 ， 了解这一些将有助于您比较并选择合适的一个房子 。

其中 ， 买家应关注套房内的建筑面积和公摊面积 。 公摊有多大？公摊小是房子的卖点之一 。 一般公摊约占20％ ， 如果它是一个精装修的项目 ， 请询问是如何收费的 。 您还需要询问得房率是多少 ， 因为得房率会影响居住的舒适度 。

3 ， 询问可以入住的时间

主要问题是您是否可以按时办理入住 ， 是否可以获得《建筑工程竣工验收备案表》 ， 获取《商品房面积实测技术报告书》 ， 《住宅质量保证书》 ， 《住宅使用说明书》 。