记者发现 ， 南京地区今年以来的土拍数据与2018年第四季度的相比 ， 简直是“冰火两重天” 。 土拍网数据显示 ， 2018年第四季度 ， 南京共有49宗地块出让 ， 总成交价为243.67亿元 ， 平均楼面价6156.08元/平方米 ， 平均溢价率仅为3.3% ， 且多数地块以底价或低溢价率成交；而2019年至今 ， 南京共出让了27宗地块 ， 总成交价为216.84亿元 ， 平均楼面价7602.01元/平方米 ， 平均溢价率为26.77% 。

面对土拍市场的火热 ， 南京是否会像苏州一样 ， 出台相应的楼市调控政策预防楼市过热？

对此 ， 中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示 ， 江苏分为苏南和苏北 ， 苏南地区的购房者多前往苏州 ， 苏北地区的购房者多涌向南京 ， 所以这两个城市有一定的相似性 。 目前来看 ， 南京市场虽然有所回暖 ， 但与苏州相比还有一段差距 ， 如果出台限购限贷等政策 ， 回温的态势或会马上停滞 ， 这同样不利于市场稳定 。 不过 ， 如果南京市场出现过热、暴涨等情况 ， 不排除有调控政策出台的可能 。