有两个数据可供参考 。

第一 ， 从2016年至今 ， 房地产的施工与新开工面积出现长时间背离 ， 至今已有三年之久 。

第二 ， 成交周期不断被拉长 ， 以热门的成都、杭州为例 ， 二手房平均成交时间已经拉长到了73天、94天 ， 在最近两年 ， 北京、上海的二手房 ， 在房东主动降价的情况下 ， 甚至需要近一年的时间才能卖出去 。

这说明什么？房企拿了地不敢实质性开工 ， 新开工的项目远远高于正在施工的楼盘 ， 会有大量的房屋延迟交房时间 ， 而市场上的二手房 ， 也变得越来越不好卖 。

一来二去 ， 卖房的时间又被拉长了 ， 现在买套房子 ， 不等10年以上 ， 就别想自己的资金能安然从楼市里出来 。