在西安出台公积金限贷政策之前 ， 北京的国管公积金 ， 也出台了一个限贷措施 。 但是 ， 普遍认为 ， 这个政策的效果和影响力不大 ， 主要是 ， 国管公积金流入社会的数量并不大 ， 因为 ， 国管系统的自己 基本上还是在系统内部流动 ， 对社会的影响不会太大 。 但是人们注意只是这个政策宣示的政策走向 。

公积金政策 ， 确实能限制购买力 ， 但是 ， 限制的作用并不很大 ， 因为 ， 只要公积金限制之后 ， 还有商业贷款的大门敞开着 。 而这两个资金渠道之间 ， 还是互通的 。 利息差距也不是很大 ， 甚至没有优惠利率变化的影响大 。 同时 ， 因为公积金回款慢、办理流程复杂 ， 一些购房者本来也不是首选 。 而对于开发商来说 ， 更倾向一次性付款或商业按揭贷款 ， 他们推荐的也首先是商业贷款 ， 最后才可能接受公积金购房 。