一边是火 ， 一边是冰 ， 楼市与租房市场呈现出两种截然不同的趋势 ， 让人很是疑惑 。 按照道理而言 ， 楼市往上走 ， 房租应该也是往上走 。 可是现实情况却是房租不仅降了 ， 而且即使降了租金之后也不顶用 ， 不少房子在降价之后也很难租出去 。 市场的冷清 ， 使租房市场呈现了下滑趋势 。 纬房大数据等机构的报告显示 ， 核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降 。

同是房子 ， 租与售差别怎么会这么大呢？地产大佬潘石屹就曾经谈及过这个话题 ， 并表达了自己的看法 。 潘石屹说 ， 过去几年我一直在讲 ， 现在房子的价格已经非常畸形了 ， 一个最重要表现就是房屋租售比不正常 。 潘石屹认为 ， 正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2% 。 按照目前银行的贷款基准利率4.9%算 ， 租金回报率应该是6%或7% 。 潘石屹以北京为例 ， 潘石屹说 ， 北京住宅租金回报率只有1% ， 即使租金再翻两番 ， 作为房子的拥有者 ， 仍然亏本 。