别墅地下室渗漏返潮发霉怎么办？|一个施工案例看懂负一层防水防潮防结露是怎么处理的防潮

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【别墅地下室渗漏返潮发霉怎么办？|一个施工案例看懂负一层防水防潮防结露是怎么处理的】

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别墅地下室潮失发霉主要是由：地下水渗漏（液态水）、地下土壤中的潮气（气态水）、墙地面结露（冷凝水）造成的。那么，要想构建一个干燥舒适、温失平衡的别墅地下空间，最好在装修阶段就把防水防潮防结露体系纳入顶层设计。对于已经发生返潮霉变的地下室，只能拆除原有装饰层重新构建地下三防系统。下面我们以一个案例来看看，已装修过的砖混结构的半地下室防水防潮防结露是怎么做的？

一、工程概况
渗漏返潮结露叠加后的霉变
本案例位于北京市大兴区城南别墅区，在渗漏水、潮气、冷凝水的叠加作用下，地下室墙面返潮霉变非常严重。由于该独栋别墅为砖混结构的半地下室，相对于混凝土结构，治理难度大了很多。
期间业主曾在迎水面开挖回填土重新做过一次3+3SBS防水卷材，但问题未能解决，一方面是对返潮霉变的认知有误区，另一方面开挖回填土也只能处理地下室外墙的防水层，对于底板下的防水层还是无能为力，防水层是一个密闭的整体，如果底板防水出了问题，地下水还是会从底板窜至墙体，时间一长进而破坏墙体新做的防水层。
二、施工方案渗漏水治理：不开挖结构外再造防水层+室内背水面负水压防水。
防潮：在负水压防水材料上增设防潮固化剂，密封墙体微小毛细孔。
防结露：3cmXPS挤塑板+移动除失机。
三、防水与施工防水（液态水）：考虑到该别墅地下室为砖混结构的半地下空间，漏水通道多，渗漏治理难度大。我们决定采用结构外不开挖再造防水层、地下室背水面负压防水、注浆加固堵漏、关键节点封堵等多种维修堵漏方案，确保地下室在常年的静水压力下万无一失。

铲除装饰层及抹灰层
喷涂背水面防水抗渗浆料
渗漏点注浆加固
结构外再造防水层（室内部分）四、防潮与施工防潮（气态水）：砖混结构地下室防潮是一个难点，大量气态水可以轻松穿越建筑结构、无处不在的砖缝灰缝进入室内。本案例中，我们选择了水性高渗透环氧树脂来堪当大任，此类材料可以渗透进基层并形成一个密闭的整体，可以完全阻断潮气的入侵。同时防潮层涂膜在防水层之上又克服了其不耐水的缺点，用在此处，非常的合适。

配置水性高渗透环氧树脂防潮液
分两遍涂刷2mm厚五、防结露与施工防结露（冷凝水）：别墅地下室防结露的一切技术手段都是为了降低环境中的露点温度，露点温度与环境温度与相对失度有关。防结露的两条技术路径：1、墙地面增设保温层及防结露涂料，阻止或减少地下土壤中的低温向室内传导，让墙地面温度接近环境中的温度。 2、后期加装移动除失机，降低雨季时空气中的相对失度。

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