缺点：经计算 ， 不难发现 ， 业主每月可获得投资回报4500元 ， 一年可获得投资回报54000元 ， 看似不错的一份收益 ， 但是按照这个趋势 ， 总共需要20年才能回本 ， 这是一个漫长等待的过程 。 而且 ， 在产权40年的情况下 ， 从开发商拿地再到交房 ， 很可能最后到业主手里只剩35年的产权了 。

此外 ， 酒店托管还存在两个问题：一方面 ， 前期会有1-3个月的房子免租期 ， 或者叫做装修期 ， 在这期间往往是没有任何租金的；另一方面 ， 一旦投资了公寓 ， 业主很可能会为见不到明显的效益而着急 ， 这是正常现象 ， 但是如果考虑把房子卖出去 ， 这个时候 ， 你突然就会发现 ， 公寓出售不仅税率要比住宅高 ， 而且真的是有价无市的商品 。 笔者遇到过不少折腾了三五年 ， 最后又按照原价卖出去的例子 。