从托管方角度分析： 公寓托管方一天一间房所需要支出的成本：一间房成本=租金+物业费+水电费+房间相关设备费+人员成本 。 通过计算可知 ， 一间房的...

从托管方角度分析：

公寓托管方一天一间房所需要支出的成本：一间房成本=租金+物业费+水电费+房间相关设备费+人员成本 。 通过计算可知 ， 一间房的租金成本为150元 ， 除此之外 ， 假设需要两个人力 ， 一人月工资3500元 ， 那么一间公寓的人力成本大约12元 ， 假设物业费和水电费是30元/天 ， 房间各种物件更新20元/天 。 显而易见 ， 一间公寓的成本就是212元 。

显而易见 ， 如果想要不赔本赚吆喝 ， 那每日房间定价必须大于等于212元的成本才可以 ， 但现实情况是 ， 受地段、客流量、淡旺季等因素影响 ， 很难保证每日入住率达到100%的水平 。 退一步来说 ， 假设入住率80% ， 那么 ， 每间房的成本就已经达到了265元 ， 如果每日房价定价过高 ， 很多人可能就会退而求其次 ， 选择其他住房方式 。 总而言之 ， 托管方效益不好 ， 业主自然也不会获得好的回报 。