4月房价继续上涨的原因 ， 主要还是因为之前相对宽松的信贷政策 ， 房企融资难度有所降低 ， 大额融资明显增加 ， 降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现 ， 从当下信贷市场看 ， 最紧的时间已经过去 ， 包括认房又认贷 ， 首套房与二套房的认定标准 ， 贷款成数、按揭利率的变化 ， 将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素 。 一二线城市依然明显上涨 ， 涨幅扩大但存调控可能 ， 三线城市涨幅收窄后续支撑不足 ， 预计2019年市场的松紧\"微调节\"状况将持续存在 ， 市场极大概率将趋于稳定 。 另外一个原因是很多城市出现了政策宽松 ， 人才引进政策 ， 其中大量的轻微松绑政策被加码放大 ， 刺激了一部分购房需求 。

但是值得我们注意的是新建住宅是网签数据 ， 新盘网签被政策影响最大 ， 所以说二手房数据更体现市场真实情况 ， 4月市场分化继续明显 ， 有12个城市二手房价格下调 ， 一二三线城市都有分布 ， 其中包括 ， 广州、济南、成都、武汉、青岛等城市依然下调 。 从去年10月开始 ， 已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌 ， 目前来看这种情况还将持续下去 ， 炒房客要做好做长期战斗的准备 。