买这一类房子还是很有风险的 ， 因为房产证办理不下来 ， 也就是说自己很多权益是没有 ， 而且现在国家对于小产权房子态度也是比较明确 ， 在未来的10年内 ， 小产权房逐步的清理 ， 至于到时候是什么政策 ， 也不知道 ， 只能大家拭目以待 。

第二种：商住两用房 ， 小公寓

不知道的人千万不要上当 ， 很多临街底商上面都是属于这种商住两用的房子 ， 很多开发商也是投机取巧想赚取更多的利润 ， 在一线城市 ， 这种房子的租赁市场还是比较火爆 ， 但是也仅仅局限于租赁 ， 如果是投资 ， 一定的计算计算这种房子的投资回报率 ， 如果说还不错 ， 可以入手 ， 但是这种房子买来自住的话 ， 千万不要一时意气 ， 首先商业水电 ， 比民水水电贵了不是一星半点 ， 再其次40产权 ， 不是70产权 ， 就是商业产权 ， 商业产权贷款首付是50% ， 而且像这种公寓楼 ， 很多多事一步两步电梯 ， 一层住着很多住户 ， 小编以前去过最多一层20户的这种公寓楼 ， 大家明显的就可以想象是多么的杂乱 ， 各种条件那也是肯定跟不上的 。 买之前三思而后行 。