第二步：签订二手房买卖合同 。 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后 ， 买方可以交纳购房定金 ， 值得一提的是 ， 交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 。 协商沟通后 ， 双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。

第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续 。 如果买方需要贷款购房 ， 买卖双方达成意向后 ， 由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估 ， 确认贷款额度 ， 在双方签订完房屋买卖合同后 ， 买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续 ， 银行对贷款申请人信用审批后 ， 会通知双方完成产权变更 ， 买方领取房屋产权所有证后 ， 要在银行的陪同下办理他项权利证 ， 他项权利证下发后 ， 银行将一次性向房主发放贷款 。

第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 。 签订合同后 ， 买卖双方共同到房产交易中心提出申请 ， 接受审查 。 相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 ， 禁止上市交易 。