买房后会办理很多证件 ， 其实房产证是**重要的 ， 但是在实际情况中 ， 有单证和双证两种情况 ， 那么单证和双证分别是什么意思 ， 它们有什么区别呢？
双证指的是房屋所有权证和国有土地**证 ， 这也就是我们通常所说的双证齐全 。而单证就只有房屋所有权证或者只有土地证 。
我们**了解的是房产证 ， 房产证即《房屋所有权证》 ， 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证 ， 在通常意义上 ， 房产证是房屋所有权证的简称 ， 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。
土地证是对个人取得的“国有土地**证”的俗称 。《房地产管理法》规定 ， 所购商品房应具备“国有土地**证”和“房屋所有权证” 。没有它 ， 将很难从根本上维护自己的合法权益 。但多数购房者从不关心 ， 也未领到过 。其实土地证和房产证一样重要 。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地**的证明 ， 两者是密不可分的 。二者区别如下：
1、没有土地证 ， 就意味着房主不具备对该土地的** ， 那么在该土地被被人侵占的时候 ， 无法维护自己的合法权益 。
2、只有产权证的房子 ， 属于经济适用房 ， 此类房屋没有土地证 ， 是不能银行抵押贷款的 ， 在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金 。
3、现在如需到银行使用房屋贷款 ， 必须双证合一 ， 只有有产权证和土地证的房屋 ， 才被银行承认是合法房屋 。
【房子的双证和单证是什么 房子的双证和单证有什么区别】以上就是关于单证和双证的区别 。其实一般来说双证齐全的房子 ， 也就是大产权的房子 ， 是可以依法交易处置的 ， 而只有一个证的话 ， 在交易时是受限的 。

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