但人口流失的城市房价出现下跌是可以预料到的 ， 比如前阵子很火的东北鹤岗 ， 鹤岗就是一个资源型城市 ， 以做煤炭为主 ， 最近几年煤炭开始低迷 ， 鹤岗年轻人基本上外出打工了 ， 一个城市的人口基本都呈现老龄化的时候 ， 房子自然就不值钱了 。

再比如前些年媒体报道过的甘肃玉门 ， 也是同样的情况 ， 在资源枯竭后 ， 人口开始大量流失 ， 房子也是便宜得很 ， 房价最低时一度跌破100元/平 。

发达国家的经验告诉我们 ， 未来的人口收缩型城市 ， 主要包括三类：

1、老工业型城市 ， 比如美国底特律、德国莱比锡 ， 以及国内的鞍山、本溪等 。

2、资源型城市 ， 比如如法国洛林、加拿大诸城 ， 以及国内的鹤岗、大庆、阜新等 。