如果是公积金贷款或者其他贷款利率不是很高的情况下不建议提前还贷 ， 因为人民币是不断贬值的 ， 分期还贷比一次性还清贷款要划算的多 ， 可以把提前还贷的钱做理财 ， 只要做理财的收益比房贷的利息高 ， 那分期还贷就是合适的 ， 现在理财收益比房贷利息高的应该不少 ， 可以考察了解一下 。

等额本金还款期已过1/3的购房者 ， 由于等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金再计算还款利息 ， 这种还款方式越到后期 ， 产生的利息越少 。 如果还款期超过1/3时 ， 借款人已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。

看提早还款是否合算 ， 仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款 ， 如果能够的话 ， 有没有附加的违约条款 。 有些银行关于过早的提早还款 ， 每个银行的规则不一样 ， 比方刚借款后的1-2年要提早还款 ， 一般银行会收取必定的违约金 。 核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话 ， 那么建议您往后拖一两年再还款更合适 。