租赁合同到期拒不搬离如何处理 _经验常识

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租房是每个人都喜欢的一种消费方式，租房一般都是签订了长期的租赁合同，这样的情况下，双方都是需要按时的将房屋进行搬离，不然的话可能会产生一些纠纷，那么租赁合同到期拒不搬离如何处理？根据中华人民共和国民法典的规定，租赁合同应当自当事人知道或者应当知道其权利义务关系之日起六十日内解除。这是双方约定了房屋租赁合同权利义务的重要条款，只要是双方真实意思表示，并且没有恶意和违约的行为，双方都应当按照租赁合同条款进行履约。在我国目前大多数的租房都是通过押一付三或者提前三个月支付房租的方式来实现出租人或承租人之间房屋租赁关系的成立。如果在一定时间内发现出租人或承租人不履行合同约定的义务或者违约行为时，可以向法院提起诉讼要求解除和恢复合同。但如果承租方将房屋出租给他人之后，房屋一直没有进行修缮，或是在短期内发现承租人继续以承租该房屋为目的，恶意占有和使用该房屋。
1、如果双方都没有解除合同的话，该如何处理呢？
根据民法典第577条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行协议不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然在我国合同法中并没有关于租赁合同的条款进行明确规定，但是只要是当事人就会存在合同违约的情况发生。合同一旦违约，就会对合同各方产生不利影响。对于守约方而言，在合同未能履行期间，如果房屋一直处于租赁状态的话，那守约方就没有权利解除合同；对于对方来说则意味着无法继续进行租房生活。在民法典中关于合同终止后租房生活可以继续开展的条款中就规定了：根据民法典第579条第一款和该条之规定，租金约定不明时，出租人可以解除合同并要求租金返还；如果承租人不履行其责任则需要承担违约责任包括违约金、赔偿金等诉讼费用；出租人还可以终止租赁关系以收回房屋。
2、房屋租赁关系的结束：
对于租赁合同中尚未履行完毕的部分，出租人或者承租人可以要求承租人在合理期限内继续履行；如果承租人继续履行了部分或者全部的内容；如果还没有完成合同约定的交付期限；其他无法继续履行合同的情况下，出租人或者承租人有权要求承租人迁出租赁房屋。
3、因房屋的使用和交付产生了纠纷，承租人应该怎么办？
【租赁合同到期拒不搬离如何处理】承租人应当按照约定支付租金，按时搬出房屋，及时搬离。房屋租赁合同期满时，承租方需要搬迁的，双方可以协商，但应提前三个月通知对方。协商不成的，出租人可以将房子交还给承租方。承租人应当按照约定完成搬家交接工作。否则视为承租人无义务搬离房屋；对于超过十日不搬出的房屋，经双方约定的搬出时间届满后三个月以上仍未搬出的，视为出租人有权解除租赁合同。租赁物应当妥善保管从而确保安全。

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