其实 ， 影响房价下跌的因素有很多 ， 供大于求必然会造成滞销 。 据有关研究院的调查数据显示 ， 2018年的北京市的新增住宅供应量增长数万套 ， 但是成交量却创下了近四年的新低 ， 如此一来 ， 北京楼市的库存数量大幅度增加 ， 价格波动是无法避免了 。 有关研究员分析认为：“2019年上半年 ， 市场价格依然处于小幅下滑区间 ， 交易量整体较为平稳 ， 阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律” 。

自17年3月新政策实行之后 ， 二手住宅市场需求为低位平稳释放 ， 高峰与低谷相比历年差距较小 。 整体市场在5月前后出现一波小高峰 ， 各月份之间价格小幅波动 。 在2018年下半年限房价项目井喷供应后 ， 二手房交易占比量明显下滑 ， 至10月份 ， 达到了近两年占比最低值 ， 而11月份虽略有回升 ， 但依然低于过往 。 市场虽然冷淡 ， 但并不影响二手住宅绝对主力的地位 。