对于影响房市发展的因素可以说多种多样 ， 然而要说近些年房市的飞速发展 ， 房价的大幅提升 ， 不得不说的就是房产市场上炒房投资客们的极力炒作推动 。 然而对于房价的影响还不得不提的就是房价本身的成本：地价 。 地价的价格对于房价的本身高低有着直观的影响 。

从16年价格疯涨的房市来看 ， 地价的涨幅几乎都是高于房市的涨幅 。 如今房价稳定增长为很大一部分原因是由于地价的抬升 。 17年房价翻了好几倍 ， 这跟土体供应有着直接的关系 。 17年止 ， 交易额达到2796亿元的104宗土地被成交 ， 涨幅较16年更是突破225% 。 随着国家对于土地使用的限制 ， 开发商想要在房市上大有作为 ， 必然要花费大的力气来拿地 ， 而高昂的地价成本和政策限制无疑加大房价的浮动范围 ， 以利益为追求根本的商业本性 ， 高昂的房价必然最后会转移到购买者身上 ， 羊毛出在羊身上就是这个道理 。