那么 ， 环京楼市会不会还有第二轮行情 ， 首先就要明白 ， 环京楼市全部是投资投机需求 ， 根本没有真正的刚需 ， 当初买房人买环京的原因多数就是为了利好真的来了以后赶紧卖掉 ， 当然也有少数人为了养老度假的需求 。

所以 ， 环京房价如果真的在飞起来一定会引发前期套牢盘大量解套抛售 ， 最终让行情终止 ， 除非有天大的利好 ， 否则环京楼市的反弹是一个慢长过程 ， 也就是当初的房产利好概念真正落地才会让环京楼市缓慢反弹 。

这也就是我前面文章里面反复提到的 ， 环京房价反弹 ， 一定是租金先上涨才能带动房价的上涨 ， 因为租金就是真实人口流入的表现 ， 就是真正利好政策兑现的标志 。

其实 ， 环京楼市暴跌的根本原因就是租不出去 ， 试想 ， 如果环京楼市有租金支撑 ， 也就不会有那么多业主抛售 ， 自然也就不会出现腰斩的行情 。