所以 ， 环京房价先反弹的一定是那些租金先涨起来的地方 。 未来选在环京买房居住的人 ， 基本就是以下两类需求：

一种是北京房价高房租高 ， 自己在北京工作 ， 把孩子老人放在环京的家庭 。

还有一种就是度假郊游养老的需求 ， 到有山有水环境优美的地方躲避酷暑雾霾 。

显然 ， 环京除了旅游产业基本没有其它产业支撑 ， 所以能够满足郊游度假需求的房产才是真正的需求 ， 而这部分的需求从出租角度来看 ， 基本上都是短租需求 。

所以 ， 环京适合短租并且能够获得高租金的房产就是最可能先让房价起来的区域 。

十一天前（5月24日） ， 我发表了《哪些旅游度假房产既有绿水青山 ， 还有金山银山》指出 ， 选择旅游度假地产绿水青山跟金山银山都符合的非常简单 ， 只需要看到本地人常住人口跟外地的度假人群住在一起的就可以 ， 比如海景房 ， 本地人也住在海边 ， 那么这样的海景房就不会成为鬼城 ， 因为有本地人口的支撑 ， 带来大量配套也必然是齐全的 。