伴随着中国城镇化的进程 ， 中国房地产已经有多年的发展历史 ， 从一张白纸写成现在的密密麻麻 ， 也刻画了辉煌 ， 房地产对于城镇化的进程以及中国的经济发展都有着非常重要的意义 ， 曾经房地产飞速发展并带动其他产业的发展 ， 也使每年涌入城市数以亿计的人口有了立身之地 ， 但是伴随着需求的逐渐增加 ， 房价也在不断的上涨 。 这几年虽然调控严厉 ， 但是房地产行业始终火热 ， 投资的人也络绎不绝 。

据悉 ， 正常年份中 ， 住房需求最大的是2016年 ， 为12.8亿平方米 ， 从2019年开始 ， 住房需求逐年减少 ， 从10.5亿平方米下降到2030年的9.4亿平方米 。 虽然改善型需求上升 ， 但是难以对冲城镇化放缓带来的刚需减少 。 而2016年大范围推广棚改货币化安置 ， 使得当面住宅销售面积比前一年增加了2.5亿平米 ， 而2017年和2018年是继续上升的 ， 所以有关单位测算 ， 2016年-2018年住宅销售透支了11.2亿平方米 ， 约占2019-2030年住宅需求的9% 。