从上述数据中我们可以看到 ， 2016年-2018年的住宅销售透支了11.2亿平方米 ， 换言之就是过剩了这么多面积的住宅 ， 这是一个非常大的数额 ， 我们常常会说房子过剩了 ， 但是老房子又会换成新房子 ， 新增的人口也会需要买房 ， 所以住房需求是一直存在并且每年增加的 ， 而后期改善型需求是更为主要的需求 ， 在透支的这些住宅销售面积中 ， 我们可以得知如果需求没有很大的增加 ， 那么将会影响后面一些年的住房需求 ， 也会影响房地产市场 ， 房子也是商品的一种 ， 也受到需求的影响 ， 一旦需求大大的减少 ， 那么房地产势必会受到影响 。

但是房子又拥有金融属性 ， 所以很多人对房子的需求并不是一套、两套 ， 或者说30平米、60平米 ， 而是越多越好 ， 那么房子的需求就不会减少 ， 反而有所增加 ， 另外改善型需求对房地产也有很大的影响 ， 我们知道 ， 现在人均住房面积已经达到30平米以上 ， 其实是够我们住的 ， 但是随着时间的推移以及人们生活方式的改变 ， 大家的需求可能会越来越大 。 需求是根据我们的需要来定的 ， 但是投资就不一定了 ， 只要房子失去了金融属性 ， 那么投资性需求就会消失 ， 自然也会对总的需求有非常大的影响 。