楼市正在发生着改变 ， 三四线城市的大涨局面正在向价格回落转变 。 两年前 ， 三四线楼市进入“去库存”阶段 ， 不少城市都出现了跟风“抢房”的现象 ， 而两年后的今天 ， 房地产库存再次亮起“红灯” 。 虽然 ， 部分城市的涨价并没有对销售量有很大影响 ， 但是二手房的库存却越积越多 ， 所以事实上库存依旧并没有被消化掉 ， 而只是从新房库存变成了二手房库存 。 除了炒房客买房以外 ， 接盘的人寥寥无几 。 所以 ， 目前的局面应该是 ， 降价了没有人买 ， 不降价也没有人买 。

除了炒房的因素以外 ， 三四线城市价格上涨的另一因素就是棚户改造 。 之前 ， 拆迁补偿很高 ， 拆迁户们陡然而富 ， 有的不光能有两三套房子 ， 还能留下不少钱 ， 因此很大程度上促进了当地楼市的消费 ， 价格也就上涨了 。 而如今 ， 不少城市为了提防炒房行为 ， 纷纷收紧棚改投入 ， 因此楼市销量必然受到很大影响 ， 久而久之就很难再继续上涨了 ， 日后价格回落也在意料之中 。