第一、未来5年房价的变化情况 。

在这里 ， 我们不说市场发展的异常情况 ， 按照中规中矩的考虑方式进行 ， 拿二线城市的房价来举例 。 楼市指闻早就说过 ， 未来房价走向何方 ， 是涨是跌 ， 长期看发展、中期看人口、短期看政策 。 其实归根结底都是城市发展问题 ， 纵观世界的各大超级城市 ， 刨除异常导致的房价波动之外 ， 房价都是随着城市的快速发展而水涨船高的 ， 这一点毋庸置疑 。

中期来看 ， 城市和地区人口聚集量影响房价变动 ， 因为人口与城市发展关系度非常紧密 ， 有人就有需要居住的场所、就有居住需求 ， 而这种住房需求往往是刚性的 ， 是早晚都必须解决的问题 ， 所以需求决定了商品的价格 ， 这是市场经济的基本规律 ， 就不再赘述 。 短期看政策导向 。