虽然说房价归根结底受到市场供需关系的影响 ， 但是短期又会受到政策的制约与调控 ， 例如城市的房价有涨幅过猛的态势 ， 就需要适当抑制 ， 怎么抑制呢 ， 办法很简单 ， 通过限制部分人的购房资格 ， 例如社保年限、贷款资格、利率浮动等都可以调节很多人的暂时购房需求 。 这样就能非常合理地调节市场了 。

推算前提：在房住不炒的前提下 ， 各大城市房价继续保持平稳发展 ， 2019年已经保持平稳 ， 中科院预计均涨6.7%（社科院预测的远远高于这个水平） ， 我们可以粗略按照以后每年都在这个水平 。

【推算结果】：按照一套100万元的房子来计算 ， 在5年之后 ， 增值结果为：138.29万元 ， 也就是相当于增值38万元 ， 这是在按照现在房地产市场基本保持平稳发展的水平下计算出的结果 。