合同无效

风险一、所签合同无效

根据我国的相关要求 ， 小产权房不得确权发证 ， 不受法律保护 。 这也就意味着 ， 即便你签了小产权房买卖合同 ， 那也是无效的 。 既然购房合同无效 ， 那么一旦出现房产纠纷 ， 你又该怎么维权呢？

风险二、卖方违约较多

在小产权房交易时 ， 虽然卖方口口声声承诺 ， 日后绝不会违约 ， 但是在现实生活中 ， 卖方违约的情况屡见不鲜 。 一旦卖方违约了 ， 由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护 ， 那么你可就难以维权了 。

拆迁款

风险三、拿不到拆迁款