从1998年房改开始算起 ， 中国新开工住宅套数快速增长 ， 从不到200万套跃升至2013年的1400万套左右 。 按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数 ， 我国在2013年已接近18.5 ， 接近日韩的历史最高水平 。

根据流动人口动态监测数据 ， 珠三角地区流动人口平均年龄仅33.2岁 ， 而80后占比超过70% ， 在五大城市群中最为年轻 。

所以 ， 我们看到去年广东流入人口高居全国第一 ， 而粤港澳城市群房价涨幅一骑绝尘 ， 从广深到莞佛 ， 从中山、珠海到惠州、江门 ， 成为楼市中最亮眼的几个地方 。

不过 ， 随着老龄化加速、生育率走低 ， 靠年轻人去推动楼市上涨 ， 已经“力不从心”了 。

最主要的问题出在家庭结构上 ， 现在大部分家庭都是四个老人、一对夫妻、一个孩子 ， 也就是说 ， 夫妻双方都是独生子女 ， 两口子要同时抚养四个老人 ， 一个小孩 ， 如果没人看孩子的话 ， 夫妻双方只有一个人工作养家 ， 这无疑加剧了年轻人口的负担 。