新房在销售时都需要去房管局进行备案 ， 每套房子都有自己的备案价 ， 但是值得注意的是开发商并不是只能按照备案价卖房 ， 一般房管局对成交价和备案价是有规定的 ， 比如成交价的浮动不能超过5% ， 也就是超过备案价的5%就不能进行网签和备案 。 那你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会 ， 都会上调房价 ， 然后再给你各种优惠 。

在买新房时可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价 ， 如果楼盘火爆 ， 供小于求 ， 那么你讲价的成功率是很小的 ， 毕竟你不买还有其他人买 ， 所以如果你“任性”一把 ， 非要讲价多少才买 ， 那么你可能真买不到了 。 如果开发商销售量并不理想 ， 房子不好卖 ， 客户也不是很多 ， 这个时候讲价的成功率是较高的 ， 比如让置业顾问给你多优惠一个点或者多优惠两个点 ， 或者告诉置业顾问直接多少钱你愿意买 ， 一般置业顾问手上都是有优惠点数的 ， 如果优惠得不多置业顾问直接就可以做主 。